1、建筑工程施工中容易出现渗漏的部位

1.1 屋面漏水渗水

从目前建筑施工来看，在屋面的施工中受到现浇节点以及节点区域的钢筋变形等影响，屋面容易出现滲漏水的情况。除此之外，屋面施工中的混凝土裂缝、漏浆以及混凝土在浇筑过程中出现供料间歇时间过长所产生的施工缝，都会产生渗漏水等质量缺陷，使房屋的屋面存在渗漏水风险。一旦遇到雨季，或瞬间雨量过大，将会导致房屋的屋面出现渗漏水的现象，对房屋屋面的质量和使用寿命造成严重的影响，如果不进行有效的治理，房屋的整体质量会降低，房屋的使用寿命会受到影响，会降低房屋的居住品质，造成房屋出现严重的质量缺陷。屋面漏水渗水的原因较多，一旦出现屋面漏水渗水的问题，很容易造成漏水渗水部位扩散，对整个屋面的质量造成严重影响，产生屋面施工质量问题，影响了屋面的施工质量，是屋面在施工中必须重视的质量缺陷之一，必须要得到有效解决。因此，有效解决屋面渗水漏水的问题，对提高屋面施工质量具有重要作用。

1.2 地下室漏水渗水

在建筑工程中，结构物的地下室需要进行有效的防水处理。由于地下室结构形式特殊，地下室容易出现地表雨水及地下水渗漏的情况。如果地下室在建设施工过程中没有对整个结构进行有效防水，同时没有对整个地下室与地面的接缝处进行专门的防水处理，非常容易引发地下室漏水渗水的事故，对整个地下室的正常使用和地下室的施工质量会造成严重影响。基于地下室的特殊性，以及地下室在防水处理中的具体要求，根据地下室的特点采取有效的防水措施，能够满足地下室的防水要求，否则，一旦地下室发生漏水和渗水，造成的损失通常较大，严重影响了地下室的施工质量。因此，在地下室施工过程中，需要重点做好地下室里接缝处以及地下室连接处和地下室整体结构的防水，如果在接缝处采取的施工方法不当或施工质量存在缺陷，也容易引发地下室接糖处和地下室结构渗漏水的情况。

2、常用施工方法及问题

    2.1 传统施工法

传统施工法，施工顺序为浇筑高强混凝土为先，浇筑低强度混凝土为次。对于体量较小的结构，这类方法在技术上可能会有一定的可行性，但对于一般的高层建筑，传统施工方法实施起来存在较明显的不足。这是因为主体结构每层面积往往达到数千平方米，混凝土用量大，这样一来，连续浇筑的时间就会很长，冷缝在高、低强度混凝土里就易产生，浇筑顺序控制起来也相对来说较困难，最终导致在混凝土构件外观上会出现裂缝，混凝土构件的整体强度也会因此而受到影响。另外从经济合理性角度来看，由于梁、板、墙柱节点过于深，在通过高强混凝土浇筑振捣、混合料流远时，高强混凝土不可避免地浪费，增加建造成本。

2.2一起浇筑法

如果在施工管理办法中，把梁柱节点处不同工作强度等级的混凝土单独浇筑，就会给施工企业带来不便，而且容易导致相邻表面形成冷缝的情况。节点之间的板坯、墙柱混凝土强度差，如果能够保证不影响工程质量，就能够一起浇筑梁柱结构节点处的混凝土与梁、板。但须值得一提的是，如果在获得混凝土板的强度后，当此时梁和柱的混凝土强度是在一个节点处，这将导致在垂直负载柱的承载能力不足，容易发生下地震节点容量芯的剪切区的不足。另外，如果当梁柱混凝土的强度等级之差达到 3 级以上时，这种施工工艺往往会导致节点处混凝土强度达不到设计要求，无法保证工程质量，所以一般不予采用。

3、房屋建筑施工防渗漏的优化策略

3.1 结合区域环境，做好二次深化设计

设计是保证防水质量的前提，设计人员不仅应熟知各设计规范、材料性能，还应因地制宜，根据当地具体的地理环境、水文地质条件、工程特点等，有针对性地进行设计。针对常见的渗漏区域应综合考虑作好深化设计。合理设计混凝土构件，提高混凝土本身密实度，进行多道设防。合理设置排水坡度，对雨量充沛、气候湿润地区的屋面可增大排水坡度，尽可能设计成坡屋面，加快水流速度，避免积水渗漏，达到防排结合的目的。

3.2 建筑房屋地下室防滲漏施工技术

如今，地下室在民用建筑中的使用十分广泛，从以往渗漏的区域看，地下室漏水主要是两方面：一是混凝土出现裂縫，水从混凝土的薄弱部位渗漏出来。为此，在地下室施工过程中，应保证基础的稳定性，避免出现不均匀沉降问题。此外，施工人员应确保混凝土浇筑的连续性和密实度。尽可能减少变形缝的设置，如必须设置变形缝，应特别加强此处的防渗漏施工作业。二是地下室预埋管道处出现渗漏问题往往也是重点防治区域，施工人员应加强该部位的防治措施。施工完毕，还应注意地下室混凝土的养护作业。

3.3 建筑房屋屋面防渗漏施工技术

加强混凝土浇筑的过程管理，保证混凝土浇筑的整体性，以免浇

筑过程中停工造成冷缝的出现。与此同时，在浇筑过程中还应保证混凝土搅拌均匀、振捣密实，保证结构层不出现蜂窝、麻面、漏筋等问题。

屋面的渗漏主要存在于天沟、檐沟、落水口和突出屋面等部位。对于这些薄弱部位应作好泛水处理，转角处应做成圆弧形，不得留成直角，以免排水不畅出现积水，导致屋面滲漏。

合理安排好分隔缝位置，确保分隔缝间距、宽度符合设计要求，以免基层开裂影响防水层性能。

合理安排施工时间，防水层施工质量受气候、温度因素影响较大，不宜在雨雪天气施工。在进行防水层施工前应保证基层干燥、平整，否则容易出现防水层起鼓、开裂等问题，导致防水层老化失效。

4、建筑施工技术科学管理的优化措施

在每个行业中企业的核心竞争力就是专业的技术工作人员，因此，在建筑工程的技术管理中也是一样的。建筑工程技术管理具备合理性，为了确保有效性最核心的就是技术管理专业人才。因此，建筑企业务必不断的培养专业人才，为构建一支实力雄厚且专业的人才队伍。针对于此应当设计严格的持证上岗制度，使得技术管理工作做到最佳。对于一个工程项目而言，质量才是重点，想要质量过关就要从科学的技术管理着手，因此只有实现技术管理的工作，才能够落实管理的合理性，使得生产效率得到提升，减少成本，进而提升质量以及进展与成本等各方面的一致。