经济的快速发展，使城市化建设的步伐不断加快，这就使城市中房屋建设工程越来越多，而房屋工程建设中的防渗漏问题是房建工程中的重点而越来越受到社会的多方关注。房屋的渗漏问题与人们的生活息息相关，由于人们生活水平的提高，对居住条保件的要求也相应地提高了，所以防渗漏问题在房建工程中更为重卷要了。防止房屋渗漏是房建工程中的基本问题，也是人们普遍关库心的问题，为了防止在房建工程中出现渗漏问题，就要加强对房量屋施工中每一道工序的质量管理和监督，使每一道工序都能够按选照施工所规定的标准进行操作，即使一且出现问题也能够及时发泥给人们一个安全优质的居住环境。

1房建施工渗漏问题的成因

1.1房屋建设施工的设计出现问题

在房屋建设工程开动之前，完善的工程设计是必不可少的。

而不够妥当的施工设计就会引起施工甚至居住中的一系列问题。现而渗漏就是其中之一，渗漏问题表现在设计缺陷方面主要有以下的几点。首先就是设计师可能对于施工地的具体环境不够了解，这些环境包括当地具体的气候环境，可能某些地区多雨而某些地区少雨但是设计师运用了同一种设计方案，还包括地理位置和地形的的走势，某些地区所处的地理位置可能会常年潮湿，而设计时考在虑不周会影响到居住方面，房屋成品抵御潮湿的能力比较低下以及对于低洼地带的考虑，低洼地带容易受风和水的影响，特殊的地形风力强劲而且储水丰富，这样的话对房屋的设计就有比较高的要求；其次就是设计师在设计材料应用的时候将材料的功能应用过于死板而不考虑实际情况，只是靠生搬硬套材料的使用方法的话很容易对房屋的质量产生影响从而引发渗漏问题；最后就是有些设计师在进行房屋工程设计的时候不考虑全局，没有从全局观念出发，过于片面而不深入构思的话可能对于房屋中的保温层以及排水层实际疏漏，从而引起渗漏问题。

1.2房建材料质量不过关

在房屋建筑具体施工的过程中，建筑材料质量的优劣不仅会影响到房屋建筑的整体施工质量，同时也会影响到建筑施工的效率。在这一过程中，由于部分施工单位为了获取更高的经济利益就会选用一些质量不合格，且价格低廉的建筑材料。由于低质量建筑材料的防渗漏能力较低，因此一旦使用该材料后，房屋建筑就极易出现折断与裂缝现象，从而导致房屋出现渗漏问题。

1.3屋面渗漏的成因

造成屋面出现渗漏的原因主要有：首先，防水层的涂刷。若在防水局淦刷施T的讨程中没有严格按照规范实施施工操作，或者涂刷的方式有错误，就会导致屋面在雨水的侵蚀作用下出现渗漏。其次，施工材料。在屋面施工的时候防水卷材是必不可少的的材料。因此一定要根据规范要求使用正确的操作方式进行防水卷材施工，才能真正的发挥防水卷材的防水作用。最后，工序环节道的衔接。由于屋面施工会涉及到很多工序环节，而且在每个工序问环节进行衔接的时候会受到很多因素的影响。因此，要在确保衔接工作高质量完成的同时也要保证施工的质量。这样可以有效地减少隐患，防止出现渗漏问题。   1.4厨房和卫生间渗漏的原因  厨卫部位为渗漏较为集中的部位，发生渗漏的原因很多，比如钢筋混凝士在质量上不过关，混凝土的强度不足，在浇筑过程 中一旦出现裂缝，就会埋下渗漏的隐患。如果防水层的材料在质量上不合格、或防水性能不达标，选择了劣质材料，在施工中防 水施工工艺技术不高，防水材料在进行搭接时，方式不正确，搭接的长度和部位不合理，这些都可能导致渗漏现象的发生 2房建施工中的防漏措施

2.1完善房建施工设计，进行指导方面的保障

想要保证整个房建流程的完美运行，就必须在工程开始之前做好工程设计。设计师在进行工程设计的时候需要结合专业知识以及自身经验，最重要的是要对房屋建设施工地点进行实地考察。设计师应该在设计的时候结合房建当地的气候情况，地理情况和地势情况进行具体分析，还要对于施工地点的各个方面的数据进行全方位的分析，在实地考察的基础上完成房建工程的设计图从而保障房屋在建设过程以及使用过程中不会出现渗漏问题。

2.2有效对施工中使用的材料质量进行控制

防水卷材是关键的材料，因此施工中要加强对其质量的检查，保证和工程要求一致。采购过程中，结合当地的环境，分析不同卷材的特点，同时考虑防水卷材性价比，选择最优的卷材。对出库的卷材进行检查，如果在运输和保存中出现磕碰，或者其他质量问题，要及时更换。强化对外墙材料和厨房材料的控制，例如选择使用的水泥时，要使用防渗性能高的水泥，不能使用矿渣水泥、火山灰水泥、粉煤灰水泥，这些水泥的收缩性很大，在施工中使用这些水泥，水泥凝结时会出现较大的伸缩，导致地面、墙面出现裂缝，使用中房屋会出现渗漏问题。对使用的砂石、水泥进行质量检查，材料的质量和性能都要达到对应的标准。有效控制混凝土的配合比，对使用的混凝土要先进行试验，从中选择效果最好的配合比，配比中根据要求控制水泥、砂子的投料量，出现的偏差要控制在合理范围，在此基础上，混合料中要加入适量的防水剂和抗裂剂，提高防渗施工的抗渗性和抗裂性。

2.3屋面防渗漏技术

在进行屋面防渗漏施工的过程中，首先必须确保屋面混凝土的施工质量。屋面混凝土的强度及板厚必须达到设计的规范要求；在浇筑前对施工缝实施必要的剔除和清理，浇筑的时候要确保振捣的密实度，不能出现裂缝；也要做好浇筑完工后的养护工作。其次，在进行防水施工的过程中要严格遵循施工要求进行卷材或涂料施工。其中，进行涂抹防水施工的时候要分两到三次进行，确保每遍充分干燥后再进行下道刷涂，要注意均匀的涂抹到每个角落，并且要对阴角处进行加强处理。

2.4厨房和卫生间防渗漏措施

厨房和卫生间是经常用水的地方，在进行施工时，对于楼板等各种的管道穿孔，所预留的空间尺度要合理，既不能过大，也不可过小，在进行设计时，要与实际情况相符，在施工时，要严格按照设计进行施工。厨房和卫生间的排水与供热管道是有区别的，排水管道不能使用套管。供热管道施工中需要用套管的地方，要加强防渗漏措施，尤其是管道的连接处是最容易出现渗漏的地方，为了密封得更好，要在管道连接部位涂刷防渗漏涂料。之后，为了防止渗漏的发生，还要对卫生间地面和周围的墙面重点做防水处理，做完防水后，还要反复进行通水试验，认真检查，直到发现完全密封，没有丝毫渗漏情况发生为止。

   综上所述，房屋建设工程中，防渗漏问题与人们的日常生活关系密切，而渗漏问题的发生与很多因素有关，每一个因素都会直接影响到房屋建设的整体质量，因此在房屋建设中，要对施工的设计、施工技术、施工材料等多方面环节加以重视，使设计更合理、技术更专业、操作更规范、材料更优质，提高施工中的每道工序的质量，加强细节管理和监督，防止所有影响房屋质量的问题发生，减少或避免出现任何渗漏问题的发生，保证房屋建筑工程的整体质量，给人们提供一个优质安全可靠的居住环境。

法规科